Generalsanierung inkludiert | Traumhafte Altbau-Wohnung mit Erker und Balkon selbst gestalten nach eigenen Wünschen | Mariahilferstraße Nähe

Eigene Ideen und Vorstellungen einbringen in eine traumhafte Altbau-Wohnung in einer der populärsten Lagen Wiens!

Die Wohnung wird generalsaniert verkauft, daher ist der Preis als Endpreis für die erstbezug sanierte Wohnung zu verstehen.

Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbau-Wohnung in einem ca. 1900 errichteten Gebäude mit einer schönen gegliederten Fassade. Das Gebäude befindet sich in einer Einbahnstraße, mit einigen sympathischen kleinen Geschäftslokalen im Erdgeschoss und Souterrain der benachbarten Wohnhäuser. Die Fenster der Wohnung sind ost- und westseitig ausgerichtet, ruhig gelegen in den Innenhof und mit Blick auf einen begrünen Innenhof und Blick Richtung Park. 

 

Die Immobilie liegt in der direkten Umgebung der größten Einkaufsstraße Wiens, der Mariahilferstraße, nur wenige Schritte zur U3 Station Zieglergasse und zur Gumpendorfer Straße entfernt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Lageexpose zu mit Informationen zum Gastronomieangebot, sowie allen Supermärkten und der sonstigen wichtigen Infrastruktur in der Umgebung.

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich vom Potenzial der Liegenschaft und der tollen Lage ein eigenes Bild zu machen.

 

Bemusterung der Wohnung

Gerne senden wir Ihnen Fotos nach der Besichtigung zu mit Bemusterungsbeispielen von Sanierungen in der Vergangenheit.

 

Diese besondere Immobilie besticht durch folgende Highlights

+ derzeit noch unsaniert, können Sie Ihre Ideen in die Generalsanierung der Wohnung einbringen und aus dieser Immobilie Ihre persönliche Traumwohnung gestalten

+ bestimmen Sie selbst, den Boden, die Sockelleisten, die Wand-, und Bodenfliesen, die Wandfarbe, die Farbe der Türen und vieles mehr..

+ 3 große Zimmer die aus dem Vorraum zentral begehbar sind

+ günstige Betriebskosten

+ neue Fenster die helfen die Energiekosten und Energiewerte zu senken

+ klassische Altbau-Elemente in einem gepflegten Altbau

+ tolle Raumaufteilung mit viel Potenzial - Optional auch ein Abstellraum möglich

+ WC getrennt vom Badezimmer mit Tageslichtfenster - Optional mit Aufpreis ein weiteres WC im Badezimmer möglich

+ Erker der als Wintergarten dienen kann um Zimmerpflanzen im Winter gut unterzubringen

+ tolles kulinarisches Angebot dank vieler Cafe's und Restaurants in der Nachbarschaft





Eckdaten

Wohnfläche: ca. 107,31 m² 

Kellerabteil: ja

Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift

Betriebskosten: ca. € 329,88 inkl. 10% USt, Rücklage und Liftkosten (derzeit werden die Betriebskosten mit 20% besteuert, vormals gewerblich vermietet)

Heizungsart: Gasetagenheizung - oder optional anderes Heizsystem (nach Vereinbarung)

Beziehbar: nach Kaufvertragsunterzeichnung und Bemusterung der Wohnung ist mit zirka 10 - 14 Wochen zu rechnen

 

Raumaufteilung

Vorraum - ca. 18,30 m² zentral mit Zugang zu allen Räumlichkeiten

Wohnzimmer - ca. 25 m² - mit Zugang zum ca. 6 m² großen Erker

Schlafzimmer - ca. 21 m² 

Schlafzimmer - ca. 18 m² mit Zugang zum Balkon 

Küche - 8,53 m² mit Zugang zum Balkon

Zugang zum Garten über die Terrasse

Bad mit Tageslichtfenster (kann mit einer Milchglasfolie undurchsichtig gemacht werden)

Erker - eventuell besteht die Möglichkeit den Erker auf einen Balkon zurückzubauen - siehe Fotos Beispiel Balkon

Toilette mit Waschbecken

Abstellraum im Vorraum möglich (Optional)

Vorraum zwischen Bad, WC und Küche

Lage

Die Liegenschaft liegt in der Katastralgemeinde Mariahilf im 6. Bezirk in U3 Zieglergasse Nähe und in der Nähe zur schönsten Einkaufsstraße Wiens. Das pulsierende Stadtleben sowie Schulen,Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In der Stadt wohnen und trotzdem die Ruhe genießen. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Lage Expose mit allen Informationen zur Infrastruktur auf Anfrage zu.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

Autobuslinien: 57A

U-Bahn:  U3 Zieglergasse, U6 Westbahnhof

Straßenbahn: 5

 

Kaufpreis: 764.000 EUR

Provision: 3 %  zzgl. USt. vom Kaufpreis

 

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

? % Kaufvertragserrichtungskosten

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at 

 

Alle Angaben über das Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers nach bestem Wissen und Gewissen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240405094949184f34549b24f